Paiva HomestayJaboatão dos Guararapes, PE8°14′ S · 34°56′ O
Paiva Homestay
Pesquisa de mercado do Paiva Homestay, atualizada toda semana: o seu flat comparado com os flats do próprio condomínio nas plataformas de anúncio.
O que são esses números?
Média do condomínio: o preço médio por noite dos outros flats livres do condomínio.
Faixa normal: do mais barato ao mais caro numa noite comum, sem feriado.
Lotado ou 1 livre e Poucos flats livres: quantas noites o condomínio está quase cheio. Nessas noites dá para cobrar mais.
Como ler este resumo
Abaixo do mercado: noites em que o seu preço está mais barato que todos os vizinhos livres. Na faixa: entre o mais barato e o mais caro. Acima: mais caro que todos.
“Renderiam a mais”: quanto entraria se essas noites vendessem pela sugerida. É uma estimativa, não uma promessa. As datas embaixo são as maiores diferenças: toque para ver a noite.
Onde mexer
O que é isso?
As noites em que o seu preço está mais longe da média dos vizinhos. São as primeiras que vale olhar: abaixo, você pode estar deixando dinheiro na mesa; acima, pode demorar a alugar.
O que já foi alugado Exclusivo Hospedômetro
O que é isso?
As plataformas não mostram quem alugou nem por quanto. O Hospedômetro descobre: compara as pesquisas semana a semana e vê quais flats do seu empreendimento saíram do ar naquela noite. Esses quase sempre foram alugados, e o preço é o último que eles cobravam.
É o retrato do que o mercado está pagando de verdade, não só pedindo. Use como referência para acertar o seu preço e alugar no mesmo intervalo.
Mapeamento Hospedômetro: esse dado não aparece em nenhuma plataforma. A gente cruza as pesquisas para descobrir quais flats foram alugados e por quanto. Se um vizinho alugou por mais que você está cobrando, é sinal de que dá para subir. Anúncio que saiu do ar em todas as noites não entra na conta.
O que mudou
O que é isso?
O que a sugerida fez desde a pesquisa passada: subiu, caiu ou ficou igual. Mostra se o mercado está esquentando ou esfriando nas próximas noites.
Ritmo de vendas do condomínio
O que é isso?
Quantas noites o condomínio alugou entre uma pesquisa e outra. Barra maior = condomínio vendendo mais rápido. A última barra (coral) é a semana mais recente. Toque numa barra para ver o que ela quer dizer.
Nossos apartamentos livres
O que é isso?
Quantos dos seus apartamentos ainda estão livres em cada noite. Cor mais forte = mais apartamento sobrando. Ajuda a ver onde você ainda tem o que vender.
Lido na página do nosso anúncio, sem login, buscando 2 pessoas: cada tipo de apartamento que aparece para reservar conta como livre. Apartamento vendido por outro canal (Airbnb, direto) também some daqui. Sexta e sábado contam juntos, como vendemos.
Teste um preço
Para que serve: antes de mudar o preço no seu anúncio, teste aqui. Você vê na hora se ficaria mais barato ou mais caro que os outros flats livres do mesmo empreendimento naquela noite.
- 1Escolha a noite que quer testar.
- 2Digite um preço ou toque num dos botões prontos.
- 3Leia o resultado: na régua, cada bolinha é um flat livre, do mais barato (esquerda) ao mais caro (direita). O triângulo é você; o traço azul é a sugerida (a média dos vizinhos).
Período
O que é isso?
A média da semana: azul é quanto o mercado cobra (sugerida), coral é quanto você cobra. No fim de cada linha, a diferença: − você está abaixo, + você está acima. Toque numa semana para ver as noites.
Ocupação do condomínio
O que é isso?
Um calendário com quantos flats do condomínio ainda estavam livres em cada noite. Número baixo e cor quente = quase lotado: noite boa para segurar ou subir o preço.
Calendário montado com a pesquisa desta semana: em cada noite, o número é quantos flats do Paiva Homestay ainda estavam livres nas plataformas. Quanto mais quente a cor, mais perto de lotar.
Dia a dia
O que é isso?
Todas as noites em lista: a sugerida, a faixa de preço dos vizinhos, quantos estão livres e o seu preço. Toque num dia para ver cada flat e abrir o anúncio dele.
Noite a noite
O que é isso?
Por noite: a faixa clara é do mais barato ao mais caro dos vizinhos, a linha é a sugerida e o ponto é você. Diferença: cada barra é uma noite; para baixo você está mais barato que a sugerida, para cima mais caro.
Como fazemos a pesquisa
- 1Coleta
Toda segunda às 5h, o robô busca nas plataformas de anúncio, sem login, os próximos 60 dias, para 1–2, 3, 4, 5 e 6 hóspedes. Sexta e sábado são buscados juntos (sexta a domingo), porque o nosso vende as duas noites juntas; cada noite mostra o total ÷ 2. Em datas especiais em que os anúncios exigem estadia mínima, a busca vira um pacote: Réveillon com 4 noites a partir de 30/12; Natal e Carnaval com o menor nº de noites que os anúncios aceitam. Cada noite mostra o total ÷ nº de noites, com as taxas da plataforma incluídas.
- 2Comparáveis
Entram só flats do próprio Paiva Homestay, confirmados pela localização no mapa, de 30 a 46 m². Ficam de fora vizinhos, bangalôs, casas, prédios de nome parecido e anúncios com café (vão para um segmento à parte).
- 3Sugerida
Preço = diária com impostos e taxas. Sai quem fica mais de 40% acima ou abaixo do valor do meio do dia, e a sugerida é a média dos que sobram, arredondada de R$ 5 em R$ 5. O preço nunca cai quando aumenta o número de hóspedes.
- 4Revisão
Antes de publicar, uma revisão automática refaz todas as contas a partir dos dados brutos, e uma segunda revisão por IA confere o resultado. Só pesquisa aprovada vai para o painel.
- Com menos de 4 flats livres o valor é indicativo: vem dos poucos que sobraram, em geral os mais caros.
- O nosso é comparado pela primeira tarifa, que já vem sem café: não somamos nem descontamos café.
- Todas as pesquisas ficam guardadas, com print de cada busca, para conferir depois.
- O Hospedômetro só sugere: nenhum preço é alterado automaticamente em nenhuma plataforma.